Có thể bạn đã luôn mơ ước được sở hữu ngôi nhà của riêng mình. Bạn đã cân nhắc những ưu và nhược điểm của việc xây dựng hay mua và bạn đã quyết định xây nhà! Chúc mừng! Nhưng bộ óc hỏi muốn biết ... bao nhiêu không chi phí để xây dựng một ngôi nhà những ngày này? Và bạn sẽ phải trả những chi phí nào mà bạn không thấy sắp tới?
Chi phí trung bình để xây một ngôi nhà vào năm 2020 là 428.000 đô la. 1 Ước tính đó dựa trên một ngôi nhà dành cho một gia đình rộng 2.800 foot vuông — làm cho chi phí xây một ngôi nhà vào khoảng $ 153 mỗi foot vuông. Đó là câu trả lời kỹ thuật.
Nhưng trước khi bạn vội vã đến ngân hàng, hãy chờ đợi ! Có những nét khác nhau cho những người khác nhau. Chi phí xây nhà dựa trên các yếu tố thay đổi như kích thước, vị trí, nhân công, vật liệu và xu hướng bất động sản hiện tại , khiến bạn không thể đưa ra câu trả lời hoàn toàn chính xác, phù hợp cho tất cả. Vì vậy, chúng ta hãy chia nhỏ chi phí trung bình để xây nhà thành từng giai đoạn. Đội chiếc mũ cứng của bạn và đọc tiếp.
Trước khi bạn bắt đầu
Được rồi, bạn muốn xây một ngôi nhà. Tuyệt vời. Nhưng ba chú heo con cũng vậy. Và tất cả chúng ta đều biết điều gì đã xảy ra với họ. Hai trong số những con lợn đã có ý tưởng ngớ ngẩn là xây nhà bằng rơm và que. Con lợn kia xây một ngôi nhà bằng gạch rất tốt. Khi con sói đi cùng, ngôi nhà duy nhất còn sót lại là ngôi nhà được xây cẩn thận - từng viên gạch.
Cũng giống như ba chú heo con, để bảo vệ tương lai của mình, bạn cần phải xây dựng ngân sách —brick bằng gạch — trước khi xây nhà.
Mua tài sản
Đầu tiên, đây là điều không cần phải bàn cãi, nhưng nếu bạn chưa mua bất động sản nơi ngôi nhà của bạn sẽ được xây dựng, hãy tìm một đại lý bất động sản chất lượng . Những chuyên gia này, còn được gọi là đại lý của người mua , sẽ giúp bạn tìm kiếm và thương lượng một thỏa thuận về đất đai để có vị trí hoàn hảo để xây nhà của bạn. Một người đại diện tốt sẽ biết nơi để tìm những khu vực đang phát triển để bạn có thể trồng rễ ở một vị trí giúp ngôi nhà của bạn có giá trị hơn theo thời gian, đó là điều bạn muốn!
Lập kế hoạch
Bây giờ, khi bạn đã tìm thấy lô đất đáng yêu đó, hãy sẵn sàng đưa ra nhiều quyết định! Trong mỗi giai đoạn xây dựng, bạn sẽ đưa ra hàng tá lựa chọn ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ngôi nhà của mình! Bạn sẽ cần bắt đầu với một tầm nhìn chi tiết, được lên kế hoạch kỹ lưỡng về ngôi nhà mà bạn muốn. Và chúng tôi không chỉ có nghĩa là số lượng phòng và kết thúc. Nếu bạn không quyết định ngân sách của mình, bạn sẽ phải thực hiện rất nhiều đơn đặt hàng thay đổi.
Đơn hàng thay đổi là những hạng mục công việc cần thêm hoặc bớt khỏi bộ kế hoạch ban đầu. Họ sẽ gửi ngân sách của bạn qua mái nhà và khiến nhà xây dựng của bạn phát điên! (Đừng làm điều này, mọi người!)
Để giúp bạn chuẩn bị cho những quyết định bạn sẽ phải thực hiện ở mỗi giai đoạn của quá trình xây dựng nhà, chúng tôi đã chia nhỏ các chi phí điển hình để xây dựng một ngôi nhà thành các giai đoạn riêng biệt, bắt đầu bằng công việc xây dựng và chuyển toàn bộ đến cảnh quan —Và thậm chí là giá bán cuối cùng. Mặc dù chúng tôi không thể đọc suy nghĩ của bạn và dự đoán chi phí xây dựng ngôi nhà mà bạn nghĩ đến là bao nhiêu, nhưng chúng tôi có thể cho bạn biết chi phí dự kiến và khi nào . Hãy đi sâu vào!
Phân tích xây dựng nhà
Công việc trang web: $ 16,000
Sau khi bạn quyết định về tài sản của mình, bạn sẽ cần phải trả tiền cho công việc hiện trường — chẳng hạn như kiểm tra, giấy phép và kế hoạch xây dựng — để chuẩn bị cho việc xây dựng thực tế. Chi phí cao nhất ở đây bao gồm phí kiểm tra nước và hệ thống thoát nước , điều này sẽ làm mất đi khoảng 5.000 đô la ngân sách của bạn. Tiếp theo là 4.000 đô la phí (cho hoặc nhận) để xin giấy phép xây dựng.
Đối với kỹ thuật và kiến trúc, bạn sẽ cần khoảng 3.000 đô la. Mẹo chuyên nghiệp: Nhờ kiến trúc sư và người xây dựng của bạn phát triển kế hoạch cùng nhau. Đừng để một kiến trúc sư không biết gì về xây dựng chiến thắng bạn bằng những bức tranh đẹp! Người xây dựng của bạn có thể đảm bảo rằng kiến trúc sư của bạn không vẽ thứ gì đó vô lý hoặc siêu tốn kém để xây dựng.
Hãy nhớ, chú Sam cũng muốn chia sẻ của mình. Chính phủ cũng sẽ tính phí bạn khoảng 2.000 đô la cho một khoản được gọi là phí tác động, khoản phí này trả cho các dịch vụ công cộng như đường xá, công viên và xử lý nước trong cộng đồng mới của bạn. Cuối cùng, hãy chừa chỗ cho bộ đệm 2.000 đô la.
Nền tảng: $ 26,000
Công việc nền tảng là nơi bắt đầu niềm vui thực sự! Đây là lúc bạn sẽ động thổ xây dựng ngôi nhà mới của mình. Việc động thổ, hoặc đào đất, đòi hỏi phải có thiết bị hạng nặng và người vận hành chuyên nghiệp để đảm bảo đất bằng phẳng trước khi đặt nền móng ngôi nhà của bạn. Và hãy biết rằng nếu một loạt các tảng đá lớn đang ẩn bên dưới khu đất của bạn, chi phí khai quật có thể tăng lên.
Sau khi khai quật, người xây dựng của bạn sẽ đặt nền móng cho ngôi nhà của bạn, thường bao gồm gỗ và bê tông. Những ngôi nhà có tầng hầm thường có giá cao hơn những ngôi nhà không có tầng hầm vì có nhiều diện tích hơn để che phủ.
Ngôi nhà của bạn cũng có thể cần lắp đặt tường chắn để giữ đất xung quanh không bị vỡ vụn và rơi xuống nền móng của bạn. Vì công việc nền móng đòi hỏi thiết bị đặc biệt, vật liệu và nhân công, chi phí thường cắt giảm vào 25.000 đô la ngân sách , nhưng hãy chuẩn bị thêm 1.000 đô la để đề phòng.
Nền tảng tạo nên sự thành công của mọi giai đoạn xây dựng khác. Tình cờ ném cùng một ngân sách "rơm rạ" ở đây có thể khiến bạn phải trả những khoản chi phí bất ngờ! Vì vậy, hãy lên kế hoạch cho những khoản chi này, các bạn nhé!
Khung: $ 41,000
Cố lên. Không, theo nghĩa đen ! Khung của ngôi nhà của bạn sẽ là một trong những chi phí cao nhất trong ngân sách xây dựng ngôi nhà của bạn — chỉ bị đánh bại bởi chi phí nội thất và giá bán. Đây là lúc ngôi nhà của bạn sẽ bắt đầu thành hình. Xây dựng khung xương của một ngôi nhà (bao gồm cả mái nhà) cần hàng tấn gỗ, có thể làm tăng chi phí lên tới 36.000 đô la hoặc hơn.
Nếu giàn - cái tên ưa thích của một loạt các cấu trúc hình tam giác được thiết kế để hỗ trợ mái nhà - không được bao gồm trong chi phí xây dựng mái nhà, họ có thể thêm 4.000 đô la khác vào ngân sách làm khung.
Khi "xương" đã có sẵn, bạn sẽ cần phải trả tiền cho lớp vỏ bọc — một lớp ván phẳng bao phủ và bảo vệ khung và vì kèo. Hãy coi nó như lớp da bọc xương cho ngôi nhà của bạn. Nếu bạn thêm vật liệu kim loại hoặc thép, chi phí đóng khung của bạn sẽ tăng thêm 1.000 đô la ngân sách.
Hoàn thiện ngoại thất: $ 33,000
Bức tường bên ngoài là một chi tiết đơn hàng đắt tiền (15.000 đô la) vì nó bao phủ chu vi ngôi nhà của bạn và đòi hỏi rất nhiều vật liệu. Nó cũng hỗ trợ mái và cấu trúc của ngôi nhà và ngăn chặn thời tiết bên ngoài xâm nhập vào bên trong, đảm bảo rằng khi thời tiết bên ngoài đáng sợ, ngôi nhà của bạn sẽ trở nên thú vị.
Hoàn thiện bên ngoài cũng bao gồm việc lắp đặt bất kỳ khe hở nào trong ngôi nhà của bạn như cửa ra vào, cửa sổ và nhà để xe. Bạn có thể tin rằng những chi phí đó ở đâu đó trong khu vực lân cận là 9.000 đô la. Phần hoàn thiện trên mái nhà sẽ trị giá 8.000 đô la khác. Đây là một danh mục khác mà bạn sẽ muốn có ít nhất một chiếc đệm 1.000 đô la.
Cài đặt hệ thống chính: $ 33,000
Việc lắp đặt các hệ thống chính trong ngôi nhà của bạn sẽ tốn nhiều chi phí tương đương với phần hoàn thiện bên ngoài. Các hệ thống chính bao gồm HVAC (11.000 đô la), hệ thống ống nước (11.000 đô la) và điện (10.000 đô la). Chắc chắn, bạn có thể cắt giảm ngân sách ở đây, nhưng chúng tôi cho rằng bạn muốn tránh hệ thống ống nước ngoài trời.
Hãy để chúng tôi lưu ý cho bạn: Các chi phí này không liên quan đến các thiết bị thực tế (bồn rửa, nhà vệ sinh và đèn) mắc vào hệ thống ống nước và hệ thống điện. Những đồ đạc đó được nhóm vào chi phí hoàn thiện nội thất. Ngoài các chi phí hệ thống chính này, hãy giữ thêm 1.000 đô la trong khoản dự trữ của bạn.
Hoàn thiện nội thất: $ 68,000
Lấy ví của bạn ra. Bên cạnh giá bán, nội thất thường là khâu tốn kém nhất khi xây nhà. Tất nhiên, điều này có ý nghĩa, vì bạn sẽ dành phần lớn thời gian của mình và ghi lại hầu hết những ký ức của mình vào bên trong . Bạn có thích mặt bàn bằng đá granit? Sàn gỗ cứng? Thép không gỉ? Cho dù bạn là người đơn giản hay sở thích ăn uống, các món hoàn thiện sẽ tăng lên! Có rất nhiều khoản phải chi, vì vậy chúng ta hãy nhanh chóng chia nhỏ nó ra nhé!
Tủ và mặt bàn $ 12.000
Cửa ra vào, trang trí và gương $ 11.000
Lắp đặt vách thạch cao $ 11.000
Sàn nhà $ 10.000
Sơn $ 7.000
Cách nhiệt $ 5.000
Thiết bị gia dụng $ 4.000
Hệ thống ống nước $ 3.000
Chiếu sáng $ 3.000
Lò sưởi $ 2.000
Tổng cộng $ 68.000
Các bước cuối cùng: $ 17.000
Bạn đã gần tới! Chỉ cần thêm một vài viên gạch để thêm vào ngân sách của bạn. Các bước cuối cùng để xây dựng một ngôi nhà đưa chúng ta đến các hạng mục bên ngoài như cảnh quan (6.000 đô la) và đường lái xe (5.000 đô la). Chúng cũng bao gồm các cấu trúc xung quanh như hiên, hiên hoặc boong ($ 3.000). Và lần dọn dẹp cuối cùng có thể tốn khoảng 3.000 đô la.
Chi phí xây dựng khác: $ 4.000
Trên và ngoài số tiền "đệm" được xây dựng trong mỗi giai đoạn, phần lớn các dự án xây dựng nhà yêu cầu 4.000 đô la cho một hạng mục riêng biệt, linh tinh tính vào chi phí xây dựng tổng thể. Vì vậy, hãy lập kế hoạch để có thêm 4.000 đô la.
Giá bán: $ 190,000
Là viên gạch cuối cùng và nặng nhất trong ngân sách xây nhà của bạn, bạn sẽ cần lập kế hoạch cho giá bán. Nếu bạn quyết định mua một ngôi nhà hiện có (thay vì xây nhà), giá bán của bạn sẽ nằm trong tay người bán, đại lý bất động sản của họ và người thẩm định. Nhưng khi bạn xây dựng, giá bán được xác định bởi người xây dựng của bạn và một loạt các nhà cung cấp . Sau khi chi phí xây dựng được xử lý, giá mua và sở hữu ngôi nhà mới của bạn bao gồm một số mục hàng — đắt nhất là giá lô hoàn thiện (92.000 đô la).
Một chi phí khổng lồ khác là lợi nhuận mà nhà xây dựng và nhà cung cấp của bạn kiếm được từ dự án, có thể vào khoảng 46.000 đô la. Các mục ngân sách khác bao gồm chi phí chung và chi phí chung (22.000 đô la), hoa hồng bán hàng (17.000 đô la), tài chính (8.000 đô la) và tiếp thị (5.000 đô la). Đúng rồi. Bạn có thể sẽ không bao giờ gặp đội xây dựng ngôi nhà của bạn nếu đó không phải nhờ những nỗ lực tiếp thị và bán hàng của họ, vốn là những chi phí dồn vào lòng bạn.
Chà! Đó là rất nhiều thông tin!
Mua hoặc Xây Nhà Có Rẻ Hơn Không?
Vì vậy, sau khi chia nhỏ chi phí để xây một ngôi nhà, bạn có thể tự hỏi liệu mua một ngôi nhà hiện tại có rẻ hơn không. Câu hỏi hay. Một lần nữa, các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí nhà ở khiến chúng ta không thể đưa ra câu trả lời chung cho tất cả. Ngôi nhà mơ ước của mọi người là duy nhất — và chi phí cũng vậy!
Như đã nói, giá bán trung bình của một ngôi nhà dành cho một gia đình hiện có vào năm 2017 là khoảng 291.000 đô la. 2 Nếu chúng ta so sánh mức giá đó với chi phí để xây một ngôi nhà (428.000 đô la), thì việc xây một ngôi nhà mới sẽ tốn thêm khoảng 137.000 đô la Mỹ hơn là mua một ngôi nhà hiện có. Rất tiếc!
Nhưng hãy nhớ rằng, đây chỉ là những con số trung bình. Chi phí xây dựng ngôi nhà của bạn là tùy thuộc vào bạn. Bạn có quyền đưa ra quyết định trên giấy tờ, có chủ đích trước khi cái xẻng chạm vào bụi bẩn nếu bạn xây dựng ngân sách của mình, từng viên gạch.
Bạn có thể có khả năng xây dựng một ngôi nhà?
Nếu ngân sách của bạn cho phép bạn trả tiền mặt để xây nhà, xin chúc mừng! Bạn là một ngôi sao nhạc rock. Các chi phí khác duy nhất bạn sẽ phải xem xét là thuế tài sản, bảo hiểm chủ sở hữu nhà, và nếu sự phát triển của bạn là một phần của HOA, các khoản phí liên tục khác.
Nếu việc trả tiền mặt để xây nhà là không thực tế đối với dòng thời gian của bạn, hãy đảm bảo rằng bạn biết mình có thể chi trả bao nhiêu căn nhà để xây . Đừng xây nhà bằng bất kỳ hình thức thế chấp nào ngoài khoản thế chấp thông thường lãi suất cố định 15 năm với các khoản thanh toán không quá một phần tư khoản tiền mua nhà của bạn (bao gồm thuế bất động sản và bảo hiểm)!
Nếu bạn nhận một khoản thế chấp có giá cao hơn 25% thu nhập hàng tháng và tính lãi suất cao hơn khoản thế chấp 15 năm, bạn sẽ phải hy sinh các mục tiêu tài chính khác. Thay vào đó, hãy tự tin rằng bạn đang có một khoản thế chấp thông minh bằng cách nói chuyện với bạn bè của chúng tôi tại Churchill Mortgage .
Sẵn sàng xây nhà?
Xây nhà là một công việc rất lớn! Bắt đầu dự án này với một chuyên gia có kinh nghiệm, người hiểu rõ quy trình. Không biết tìm một cái ở đâu? Chương trình Nhà cung cấp Địa phương được Chứng nhận (ELP) miễn phí của chúng tôi có thể trợ giúp. Kết nối với một đại lý bất động sản đáng tin cậy trong khu vực của bạn, người biết cách hướng dẫn bạn ngân sách xây nhà — từng viên gạch.
